+7(84635)3-33-00
|
Файл: Загрузить |
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
РЕШЕНИЕ
27 марта 2024 года № 501
О внесении изменений в Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года № 490 «О Правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га»
Руководствуясь главой 4 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 23 Устава городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Дума городского округа Новокуйбышевск
РЕШИЛА:
1. Внести в Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года № 490 «О Правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га» следующие изменения:
1) часть 1 Решения дополнить абзацем следующего содержания:
« приложение 4 «Карта градостроительного зонирования, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства» (приложение 4 к Решению).»;
2) в приложении 1 к Решению «Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га»:
а) в статье 42 в территориальных зонах ОД - зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения, Ж-1 –зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, Ж-2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, Ж-2и -зона застройкисреднеэтажными жилыми домами в границах зоны исторической застройки, Ж-3 -зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами, Ж-4 -зона садоводства и огородничеств, СЗ - зона озеленения специального назначения таблицу «Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства» дополнить строкой следующего содержания:
«
|
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. |
»;
б) в статье 42 в территориальной зоне Ж-3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами в таблице «Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» строку «Хранение автотранспорта (2.7.1)» исключить;
в) в статье 42 территориальной зоны Ж-3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами таблицу «Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства» дополнить строкой следующего содержания:
«
|
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора видов разрешенного использования |
»;
г) в статье 42 в территориальных зонах П-1- зона производственных и коммунально-складских объектов I - V класса опасности, П-2 - зона производственных и коммунально-складских объектов III - V класса опасности, Т-1 - зона объектов железнодорожного транспорта и транспортной инфраструктуры таблицу «Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» дополнить строкой следующего содержания:
«
|
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. |
»;
д) в таблице 1 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах»:
в столбцах 3, 4, 5, 8 пункта 14 цифры «1500» заменить цифрами «2500»;
в столбце 5 пункта 15 цифры «2900» заменить цифрами «1050»;
в столбце 5 пункта 21 цифры «4100» заменить цифрами «1400»;
в столбце 5 пункта 23 цифры «6800» заменить цифрами «2100»;
в столбце 4 пункта 24 цифры «5000» заменить цифрами «6000»;
в столбце 5 пункта 24 цифры «8700» заменить цифрами «6000»;
в столбце 5 пункта 29 цифры «3900» заменить цифрами «2100»;
в столбце 5 пункта 30 цифры «5500» заменить цифрами «4500»;
в столбце 5 пункта 31 цифры «5000» заменить цифрами «2800»;
в столбце 5 пункта 37 цифры «5400» заменить цифрами «2500»;
в столбце 5 пункта 38 цифры «8000» заменить цифрами «6000»;
в столбце 5 пункта 39 цифры «7300» заменить цифрами «4900»;
в столбце 5 пункта 45 цифры «5400» заменить цифрами «3800»;
в столбце 5 пункта 53 цифры «6000» заменить цифрами «4900»;
в столбце 5 пункта 55 цифры «12400» заменить цифрами «6300»;
в столбцах 3, 4, 6 пункта 87 цифры «13» заменить цифрами «12»;
в столбце 7 пункта 87 символ « - » заменить цифрами «13»;
в столбцах 4, 5, 7, 8 пункта 88 цифры «13» заменить цифрами «12»;
в столбце 4 пункта 100 символ « - » заменить цифрой «1»;
в столбце 7 пункта 135 цифру «0» заменить цифрой «3»;
дополнить пунктом 143 следующего содержания:
«
|
143. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов здравоохранения, образования, культуры, % |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
»;
е) столбец 2 пункта 3 таблицы 3 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования» изложить в следующей редакции:
«Минимальная площадь земельного участка для видов разрешенного использования земельных участков, с кодами 3.1.1, 12.0.2, 5.1.4, 1.13 Классификатора видов разрешенного использования, кв. м»;
ж) дополнить Главой Х следующего содержания:
« Глава X. Требования к архитектурно-градостроительному облику
объектов капитального строительства
Статья 52. Общие положения
В соответствии с частью 5 статьи 40.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года №857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».
Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства применяется в случае, если в градостроительном регламенте указаны требования к архитектурно-градостроительному облику такого объекта капитального строительства.
Процедура согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется администрацией городского округа Новокуйбышевск в лице департамента капитального строительства и архитектуры.
Статья 53. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий АГО-1, АГО-2, установленных на Карте градостроительного зонирования, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
|
Перечень требований |
АГО-1 (территориальные зоны ОДи, Ж-2и) |
АГО-2 (территориальные зоны ОД, Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, П-1, П-2, П-3, СЗ, Т-1, Р-1, Р-2, СХ-3) |
|
1.Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства |
Учет градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и инженерно-технических особенностей существующей окружающей застройки. Соблюдение общего стилевого единства исторической среды, сохранение исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры. Учет существующей и (или) перспективной застройки при определении местоположения объекта капитального строительства, за исключением случаев, если проектом межевания территории установлена линия отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с сложившейся архитектурной застройкой. Объемно-пространственные, композиционные решения не должны противоречить функциональному назначению объекта капитального строительства. |
|
|
|
Размещение высотных доминантных объектов допускается в рамках обогащения силуэта квартала при условии формирования его единого архитектурно-художественного образа. |
|
|
2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства |
К жилой застройке применяется неоклассический стиль с использованием традиционных решений архитектуры г. Новокуйбышевска. Архитектурный стиль зданий и фасадные решения должны обеспечивать уникальность и узнаваемость объектов капитального строительства. Композиционные и архитектурно-художественные приемы, используемые при оформлении фасада, должны быть направлены на создание выразительного и своеобразного облика здания. |
Для создания архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства могут применяться различные архитектурные стили при условии обеспечения стилевого единства окружающей застройки, достигаемого путем сочетания форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания. |
|
Габариты, характер устройства и внешний вид элементов фасада должны обеспечивать композиционное единство форм, цветовых решений, фактурную совместимость отделочных материалов. |
||
|
Характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство. |
||
|
Не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов, обеспечивающих завершенное, целостное, согласованное архитектурное решение объекта капитального строительства. |
||
|
Композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объекта капитального строительства не должны противоречить архитектурному облику всего объекта капитального строительства и должны обеспечивать сохранение стилистических решений исторической среды в границах квартала. |
Композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объекта капитального строительства не должны противоречить архитектурному облику всего объекта капитального строительства. |
|
|
3. Требования к отделочным и (или)строительным материалам, определяющим архитектурный облик объектов капитального строительства |
Не допускается: Использование в качестве отделочных материалов фасадов металлического и пластикового сайдинга, пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов, бетонных, пеногазобетонный блоков, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, пленки (в том числе самоклеящейся), баннерной ткани, сотового поликарбоната, а также устройство вентилируемого фасада с открытыми системами крепления; Окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем; Использование цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, окружающих объектов и элементов благоустройства. |
|
|
На территориях организация всех форм собственности, имеющих ограниченный режим допуска, возможно использование любых отделочных материалов, за исключением фасадов, ориентированных на элементы городской инфраструктуры (в том числе улицу, проспект, площадь, бульвар). |
||
|
В отделке фасадов первых этажей не допускается применение керамогранита с видимым креплением. При устройстве декоративных элементов зданий предусматривать их выполнение из долговечных и прочных материалов (например, стеклофибробетон, гипс). |
||
|
4. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях характеристикам объектов капитального строительства |
При строительстве объектов капитального строительства: объемно-пластическое решение фасадов должно предусматривать срытое размещение кабелей, водосточных труб, за исключением случаев, если водосточные трубы являются необходимыми элементами фасадов, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения; При размещении наружных блоков систем кондиционирования на фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства и имеющие единообразный внешний вид. |
При строительстве объектов капитального строительства: Объемно-пластическое решение фасадов должно предусматривать скрытое размещение кабелей, водосточных труб, за исключением случаев, если водосточные трубы являются необходимыми элементами фасадов, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения; При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства и имеющие единообразный внешний вид. |
|
|
При реконструкции объектов капитального строительства: Размещение технологического и инженерного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасадов либо ее восстановление; При открытой прокладке кабелей, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада, длина которых и их количество на фасаде должны быть минимально возможными, трассировка осуществляется горизонтально, вертикально или параллельно корме стенки. |
|
|
При реконструкции объектов капитального строительства: При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства |
При реконструкции объектов капитального строительства: При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства |
|
|
5. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства |
При разработке архитектурных решений должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов. |
При разработке архитектурных решений должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов, визуально воспринимаемых со стороны магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения, набережной. |
|
Главными принципами архитектурной подсветки фасадов зданий являются определение основных архитектурно-художественных особенностей и эстетическая выразительность фасадов. |
||
|
Приборы архитектурной подсветки должны быть компактных размеров и гармонично смотреться на фасаде здания. |
||
|
Световое оформление входных групп, витрин, средств информационного оформления и наружной рекламы, знаков адресации должно осуществляться в комплексе с оформлением всего фасада здания, не разбивая фасад на составляющие части. |
||
|
Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик здания, строения, сооружения; нарушать нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, ослеплять участников дорожного движения. |
||
»;
3) в Карте градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области в части изменения вида и границ территориальных зон:
а) изменить вид и границу части территориальной зоны «ОД — Зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения» на «Ж-2 — зона застройки среднеэтажными жилыми домами» для земельного участка, расположенного: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория, прилегающая к жилому дому №29 по ул. Дзержинского (кадастровый квартал 63:04:0202039) (схема 1, приложение 1 к настоящему решению);
б) изменить вид и границу части территориальной зоны «СХ-1 — Зона сельскохозяйственных угодий» на «Ж-5 — Зона пойменных садоводческих и огородных участков» для земельного участка, расположенного: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Ясеневая (кадастровый квартал 63:04:0101005 (схема 2, приложение 2 к настоящему решению);
4) приложение 2 «Карта градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области» изложить в новой редакции (приложение 3 к настоящему решению);
5) дополнить приложением 4 «Карта градостроительного зонирования, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства» (приложение 4 к настоящему решению).
2. Опубликовать Решение.
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением Решения возложить на комитет по законности, правопорядку и местному самоуправлению Думы городского округа Новокуйбышевск (Д. Г. Федотенков), комитет по промышленности, экологии, ЖКХ и благоустройству Думы городского округа Новокуйбышевск (А.И. Нуждин), заместителя главы городского округа Новокуйбышевск по промышленности и строительству (Никерясов В.И.).
Исполняющий обязанности главы
городского округа Новокуйбышевск В.И. Никерясов
Председатель Думы
городского округа Новокуйбышевск Ю.А. Ферапонтов
Назад в раздел
|
|
|
|
